Terreno para Venda, Navegantes / SC

Descrição do Imóvel

🏗️ OPORTUNIDADE ÚNICA PARA CONSTRUTORAS E INCORPORADORAS!

📍 Terreno com 1.200 m² na melhor localização do Centro de Navegantes/SC, com frente para duas ruas: Rua João Domingos da Costa e Rua José Honório Vieira — ideal para projetos modernos, com fácil acesso, ventilação e valorização.
 

📈 Ideal para investidores que buscam projetos com excelente ROI, liquidez e forte apelo de mercado.

💰 Valor de venda do terreno: R$ 3.000.000
📂 Documentação pronta para negociação.

Pontos Fortes

📍 Dados Urbanísticos Confirmados

• 📏 Área total do terreno: 1.200 m²

• 🏗 Zoneamento: ZQC (Zona de Qualificação Central)

• 🔢 Coeficiente de aproveitamento básico: 6

• 🔝 Máximo com fachada ativa e OODC: 8

• 🧱 Taxa de ocupação torre/base: 60% / 80%

• 🏢 Gabarito máximo: 42 metros

• 🛣️ Duas frentes (esquina): maior aproveitamento e circulação

• 🌱 Taxa de permeabilidade mínima: 5%

🧮 Cálculo do Potencial Construtivo

📊 Custos Básicos Considerados

• 💰 Compra do terreno: R$ 3.000.000

• 🏗️ Custo de obra (médio a econômico):

  • Residencial simples: R$ 2.000/m²

  • Residencial com lojas/elevador: R$ 2.500/m²

• 📑 Documentação, tributos, taxas, e profissionais: 10% do total da obra + terreno

🏙️ Projeto Ideal: Torre Residencial com Studios (máximo aproveitamento)

• Unidades: 120 studios de 40 m²

• Área construída: 4.800 m² (de 9.600 m² possíveis, uso parcial para viabilidade)

• Venda total estimada: 120 x R$ 250.000 = R$ 30.000.000

• Custo da obra: R$ 2.000 x 4.800 = R$ 9.600.000

• Despesas: (R$ 9.600.000 + R$ 3.000.000) x 10% = R$ 1.260.000

• Total investido: R$ 13.860.000

🟢 Lucro líquido: R$ 30.000.000 - R$ 13.860.000 = R$ 16.140.000
🟢 Margem líquida: 116,4% ✅ Altamente viável

🧱 Projeto 2: Residencial + Térreo Comercial (uso misto – padrão superior)

Térreo: 10 lojas de 50 m²
4 andares com 8 aptos de 80 m² (32 unidades)
Área construída: 3.600 m²

Venda estimada:

• Lojas: 10 x R$ 350.000 = R$ 3.500.000

• Aptos: 32 x R$ 590.000 = R$ 18.880.000

• Total: R$ 22.380.000

Custo obra (padrão superior): 3.600 x R$ 2.500 = R$ 9.000.000
Despesas: (R$ 9M + R$ 3M) x 10% = R$ 1.200.000
Total investido: R$ 13.200.000

🟢 Lucro líquido: R$ 22.380.000 - R$ 13.200.000 = R$ 9.180.000
🟢 Margem líquida: 69,5% ✅ Excelente viabilidade e alta lucratividade

PROJETOS DEVERÃO SER ENCAMINHADOS PARA PREFEITURA PARA APROVAÇÃO

Observações

TERRENO COM EDIFICAÇÃO EM ALVENARIA  COM  02 PAVMENTOS ,SENDO TOTAL AREA CONSTRUDA  422    , TENDO TAMBÉM PISCINA NO TERRENO,  POSSIBILIDADE PARTE EM PERMUTA OU OUTRAS NEGOCIAÇÃO. VIABILIDADE PARA 42M.
 

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

 Beta Imóveis
 CRECI/SC 8486J

R. Manoel Moreira Maia, 83 - Sala
Centro, Navegantes - SC, 88370-442

 (47) 99634-1262

VALORES E CONDIÇÕES ANUNCIADAS ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÃO
ENTRE EM CONTATO PARA CONFIRMAR O VALOR, AS CONDIÇÕES E A DISPONIBILIDADE DO IMÓVEL.

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